Отправлено: 22.06.06 13:15. Заголовок: Москвичи, что там на бутовском фронте?
Соколов в "Известиях" вот что пишет:
цитата:
Когда основные экономические активы уже поделены между юрлицами, неподеленным оставался такой немаловажный актив, как земля и недвижимость, в условиях нынешнего строительного ажиотажа дорожающий на глазах. Физические лица - владельцы земельных участков впадают в естественную истерию продавца, ни за что не желая расставаться с землей, стоимость которой стремительно растет, эффективные хозяйственники из строительного комплекса, воодушевляемые трехзначным процентом прибыли, не могут более терпеть, что так нужную им землю занимают совершенно ненужные люди. Результат очевиден. По результатам экологической ли экспертизы, судебного ли решения земельные имения маловажных физических лиц должны отчуждаться в пользу строительных комплексов, поскольку земли страшно не хватает — что ни говори, ограниченный ресурс, - а прибыли она сулит баснословные. Как писал экономист К. Маркс, "при 20% капитал оживляется. При 50% положительно готов сломать себе голову. Уже при 100% он попирает все человеческие законы, а если прибыль доходит до 300% - нет такого преступления, на которое он не рискнул бы". Сличая себестоимость и продажную цену 1 кв. м столичного жилья, Маркс констатировал бы, что при такой норме прибыли строительный комплекс г. Москвы готов отправиться хоть прямо в ад - даже с риском сжечь паруса. Куда готовы отправиться руководители г. Москвы и аффилированные с ними лица, мы не знаем - марксизм не догма, а руководство к действию, - но опыт истории показывает, что, если мелкие собственники мешают большим сверхприбылям, судьба мелкоты оказывается незавидной. См. историю огораживаний XVI века, когда овцеводческий комплекс Англии сильно нуждался в земле.
Судя по нынешней решимости столичного руководства любой ценой произвести огораживания, учение Маркса всесильно, потому что оно верно. Жажду сверхприбыли никто не отменял. Другое дело, что и с противной стороны - а ведь Бутово только начало, затем снова потребуется земля - тоже будет немалая решимость. Прямому отъему имущества люди всегда противятся сильней, чем косвенному, и рейдерство в отношении физических лиц - это процесс, который попахивает как бы не пролетарскими революциями.
Решение Мосгорсуда есть... А вообще-то, как я понимаю, проблема в том, что этим собственникам предоставляют вполне приличные площади. Но при этом, например, из двух квартир на одну семью в собственность предоставляется только одна, а вторая - по договору социального найма. Получить равноценную или, тем более, улучшенную жилплощадь в собственность практически невозможно. А выселяемые, естественно, хотят в собственность... Впрочем, есть и такие, которые соглашаются на социальный найм, но их, видимо, намного меньше. Что говорит закон по этому вопросу - я не знаю.
Проблема возникла, по-видимому, из неясного пока пересечения интересов федеральных и московских властей. Вначале, когда процесс был полностью в руках московских властей, пригнали ОМОН, взяли поселок штурмом и, видимо, всё завершилось бы торжеством правосудия, но тут непонятным образом чересчур оперативно вмешалась Общественная палата в лице адвоката Кучерены. Вот здесь не совсем понятно - то ли было получено указание свыше, то ли ОП посчитала ситуацию за свой Тулон. Конечно, при наличии судебных решений переломить ситуацию, сохраняя имидж правового государства, не так просто и скоро, сейчас вопрос в подвешенном состоянии: ОМОН из деревни вывели, оставили пост милиции "для охраны жителей поселка". Следует отметить, что право собственности на коттеджи у жильцов не оформлено. Вообще с точки зрения законности, как мне кажется, московские власти действуют в своем праве, имея решения судов, поэтому федеральные структуры больше упирают на справедливость. Какой-то деятель (что-то вроде председателя подкомиссии по антикоррупционной деятельности ОП) заявил, что тут явно видна коррупционная подоплека действий московских чиновников; на мой взгляд, такое заявление ставит телегу поперед лошади. Недавно подключился и Совет Федерации в лице известного борца за справедливость Сергея Миронова. В-общем, лично у меня сложилось впечатление, что вся ситуация в Бутово - лишь предлог для обострения отношений между правительством Москвы и федеральными органами. Кто именно стоит за этим со стороны федералов - сказать пока трудно, их позицию озвучивают пока известные говорильные конторы - Общественная палата и Совет Федерации.
Цены растут потому и происходит невообразимое. обще вся экономика Москвы это нечто невообразимое. Самый динамичный сектор это жилищное строительство- а почему- опять-таки потому, что вложения в это выгодны, цены-то на недвижимость растут. Строится масса огромных сооружений, где каждая квартира стоит под милллион доллавров. А жильцы в Бутове видимо выииграют дело. Во всяком случае федералы взяли дело под контроль и отступить уже не могут, иначе потеряют лицо. А Москва на конфликт с центром не пойдет.
Я слышала, что им этот процесс намеренно затянули.
Это более чем вероятно. Насколько мне известно, в ответ на все жалобы московские чиновники предлагали обращаться в суд, видимо, будучи уверены, что московские суды вынесут нужные решения. Сейчас ситуация, бесспорно, менее предсказуема. Так сказать, слабое проявления системы сдержек и противовесов. magidd пишет:
цитата:
Цены растут потому и происходит невообразимое.
В ближайшее время прогнозируется стабилизация цен на недвижимость, если вообще не обвал (последнее, впрочем вряд ли). Дело в том, что значительная часть (чуть ли не треть) новостроек выкупается еще на ранних стадиях строительства в спекулятивных целях, часть задерживают в реализации застройщики, надеясь на рост цен. Если начнется временная стабилизация (хотя бы и сезонная), не исключен большой вброс жилья на рынок, что может повлечь обвал цен. Впрочем, этот прогноз, как и любой другой, может и не оправдаться.
На каком основании? В смысле, что все-таки нарушили московские власти?
Комментарий Ну, думаю, нарушения это не главное, нарушеня в любом деле есть, существует миллион инструкиция и постановлений и не нарушить их все невозможно. Но главным образом потому, что на стороне жителей выступили федералы. То есть конфликт используется для разборок с московским начальством.
В ближайшее время прогнозируется стабилизация цен на недвижимость, если вообще не обвал (последнее, впрочем вряд ли). Дело в том, что значительная часть (чуть ли не треть) новостроек выкупается еще на ранних стадиях строительства в спекулятивных целях, часть задерживают в реализации застройщики, надеясь на рост цен. Если начнется временная стабилизация (хотя бы и сезонная), не исключен большой вброс жилья на рынок, что может повлечь обвал цен. Впрочем, этот прогноз, как и любой другой, может и не оправдаться.
Комментарий Этому прогнозу уже много лет;) Рано или поздно что-то подобное конечно может произойти и, наверное, произойдет. Но потом все равно начнется рост цен на жилье. А во что еще вкладывать деньги в России? Недвижимость в столице - самое надежное...
В ближайшее время прогнозируется стабилизация цен на недвижимость, если вообще не обвал (последнее, впрочем вряд ли). Дело в том, что значительная часть (чуть ли не треть) новостроек выкупается еще на ранних стадиях строительства в спекулятивных целях, часть задерживают в реализации застройщики, надеясь на рост цен. Если начнется временная стабилизация (хотя бы и сезонная), не исключен большой вброс жилья на рынок, что может повлечь обвал цен. Впрочем, этот прогноз, как и любой другой, может и не оправдаться
Я слышала, что этот скачок цен произошел из-за принятия нового закона о долевом строительстве, в результате чего уменьшилось предложение на рынке дешевого жилья. А спрос все это время достаточно стабилен. Не знаю, так ли это.
Мнений много. Как то -Лужок "хромая утка" и рвет напоследя с мсяом во всех направлениях. Есть базар о вырубке и застройке "элитным" жильем Воробьевых гор... Далее, про московские суды... Басманного мало? Людей конкретно "кидают". Просто тут мафия решила вопрос не поджогами (обычное явление), а "законом". Представьте себя на месте этих людей. - Налоги с вас дерут как с собственника виллы, но приватизировать участок не дают, а теперь дают муниципальный бетонный барак безо всяких прав. Завтра туда явится собственник с теми же приставами, и вышвырнет на улицу. Единственное, что может вразумить мурло под кепкой, равно как и прочих руководящих ублюдков - "молотов-коктейль" в окна мэрии при многотысячной демонстрации. Опыт показывает, что они этого бздят страшно, и сразу дают "задний ход".
Вообще рост цен на недвижемость связан исключительно с нефтедолларом. Цены будут расти до тех пор пока нефть дорожает. Предвижу вопрос в чем связь нефти и недвижимости. А вот в чем, Izosin пишет:
цитата:
Дело в том, что значительная часть (чуть ли не треть) новостроек выкупается еще на ранних стадиях строительства в спекулятивных целях, часть задерживают в реализации застройщики, надеясь на рост цен.
это верно на 100 %. Просто деньги вкладываются туда нефтянные (необязательно от реализации нефти напрямую). Опосредованные через банки деньги перетекают застройщикам и прочим спекулянтам (риэлторам), которые и вздувают цены. А граждане нашей страны имеет гроши"на покупку недвижимости и приобретают у этих ловчил квартиры. Пока их будут покупать цены не упадут. Плюс тенденция граждан с севера приобретать квартиры и вообще недвижемость в Москве. Престиж однако. Вот Вам уважаемые и спрос. А по закону рынка есть спрос будут предложения.
Я слышала, что этот скачок цен произошел из-за принятия нового закона о долевом строительстве, в результате чего уменьшилось предложение на рынке дешевого жилья. А спрос все это время достаточно стабилен. Не знаю, так ли это.
Элия честно говоря принятие этого закона никак не отразилось на рынке недвижемости. Дешевое жилье строилось на невыгодных участках, либо в обмен на элитный участок земли. Земли для такой застройки тоже закончились, и все земля стала выделяться по конкурсу, вот и взлетели цены, апетит - с
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума